Доброго времени суток, друзья!
Сегодня в очередной раз у клиентов возник вопрос, что такое правоустанавливающие документы.

Поскольку этот вопрос возникает довольно-таки часто, и тем более эти документы необходимы при проведении любой сделки с недвижимостью, будь то продажа, покупка, сдача, съем объектов недвижимости, дарение и т.д., расскажу о них, - вдруг кому-то пригодится.

Итак, существуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, Это разные документы и несут они в себе разный юридический смысл.

Правоустанавливающие документы - это те документы, на основании которых возникло право собственности (речь веду именно о праве собственности, так как есть и другие права). Например, при продаже/покупке квартиры, продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, именно этот договор и является правоустанавливающим документом.
Итак, право собственности может возникнуть на основании следующих документов: договор купли-продажи, договор дарения, договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан (выдают при приватизации объекта недвижимости), договор долевого участия (ДДУ) и обязательно акт приема-передачи к нему, свидетельство о праве на наследство по закону/завещанию (выдает нотариус), договор ренты (заключается только у нотариуса), справка о выплате пая (т.е. члены жилищно-строительного кооператива на свои деньги принимают участие в строительстве жилого помещения через внесение паев), решение суда (например, в случае банкротства застройщика). Это основные правоустанавливающие документы. Кроме того, нужно иметь в виду, что один и тот же объект может принадлежать на основании нескольких правоустанавливающих документов.

Например: 1/2 доля квартиры принадлежит одному собственнику на основании договора на передачу квартир в собственность граждан (приватизации), а вторая 1/2 доля принадлежит другому собственнику на основании такого же договора (приватизации) и свидетельства о праве на наследство по закону. Таким образом, вариантов, на основании чего принадлежит тот или иной объект недвижимости, множество, и здесь очень важно все эти документы у собственника (собственников) запросить перед предстоящей сделкой и провести их юридический анализ.

Правоподтверждающие документы – это документы, указывающие на факт наличия прав собственности на тот или иной объект, т.е. это документы, которые подтверждают право собственности субъекта на определенный объект недвижимого имущества. Ранее таким документом было свидетельства о государственной регистрации права, но с 15 июля 2016 года их выдача прекращена и в настоящее время основным правоподтверждающим документом является Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). И, кстати говоря, именно в этом документе Вы и увидите правоустанавливающие документы, которые мы с Вами только что рассмотрели выше.

На этом на сегодня все.Всем всего хорошего и удачных сделок!
С Вами была юрист по сопровождению сделок Фролова Эльвира.

Если возникают вопросы, обращайтесь, все объясню и расскажу тел:+7 (904) 555-08-60
E-mail: urist@nevskiy24.ru
Наша группа Вконтакте
www.nevskiy24.ru